Baza de calcul — venitul net din chirii
- Venitul brut = totalul chiriei încasate în cursul anului (inclusiv utilități dacă sunt în contract).
- Cheltuiala forfetară deductibilă: 20% din venitul brut, din 2024 (nu trebuie să dovedești cheltuieli reale).
- Venit net = Venit brut × 80% (adică 100% − 20% deducere forfetară).
- Exemplu: chirie lunară 2.000 lei → venit brut anual 24.000 lei → venit net = 24.000 × 80% = 19.200 lei.
Impozitul pe venit — 10%
- Impozit = Venit net × 10%.
- Exemplu: venit net 19.200 lei → impozit = 1.920 lei/an.
- Se declară și se plătește prin D212, termen 25 mai.
- Poți plăti anticipat impozit prin D220 (dacă estimezi venitul de la început).
CASS pe venituri din chirii
- CASS (10%) se datorează dacă venitul net din chirii depășește 6 salarii minime brute (24.300 lei în 2026).
- Baza de calcul CASS este fixă, în trepte: 6, 12 sau 24 de salarii minime (24.300 / 48.600 / 97.200 lei în 2026), după totalul veniturilor pasive din an.
- Dacă venitul net e sub 24.300 lei/an, nu datorezi CASS.
- Exemplu: venit net chirii 35.000 lei → treapta de 6 salarii minime → CASS = 10% × 24.300 = 2.430 lei.
- IMPORTANT: dacă ai și alte venituri (salariu, PFA), CASS se cumulează — verifică să nu plătești de două ori.
Obligații administrative
- Contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF (Formularul 168 sau online prin SPV).
- Înregistrarea trebuie făcută în 30 de zile de la semnarea contractului.
- Neînregistrarea atrage amendă 1.000-5.000 lei.
- Dacă ești persoană fizică ce închiriezi mai mult de 5 proprietăți, ești considerat activitate economică (PFA obligatoriu).
Calcul impozit chirii (chirie 2.000 lei/luna)
Venit brut24.000 lei
Deducere 20%4.800 lei
Venit net19.200 lei
Impozit 10%1.920 lei
De reținut
- Contractul de închiriere TREBUIE înregistrat la ANAF în 30 de zile de la semnare.
- Deducerea de 20% este forfetară — nu poți adăuga cheltuieli reale suplimentare.
- Dacă locuința e mobila, valoarea mobilierului nu se include în venitul din chirii dacă e separat contractualizat.