Calculator · reguli 2026
Calculator impozit pe chirii 2026
Introdu chiria încasată și vezi impozitul, CASS-ul și cât îți rămâne pe an și pe lună.
Date
Introduc chiria
lei
lei
Dividende, dobânzi, investiții — contează pentru pragul CASS.
Rezultat anual
Îți rămâne
27.600 lei
≈ 2.300 lei pe lună
- Chirie încasată pe an30.000 lei
- Deducere forfetară 20%nu se impozitează6.000 lei
- Venit net impozabil24.000 lei
- Impozit pe venit 10%−2.400 lei
- CASS 10%sub pragul de 6 salarii minimenu se datorează
- Total taxe2.400 lei
Rămas 92%Impozit 8%CASS 0%
Contractul se înregistrează la ANAF (formularul C168) în 30 de zile. Venitul se declară prin D212 până la 25 mai.
Cum se calculează
- Venitul net = chiria încasată minus o deducere forfetară de 20% (fără documente justificative).
- Impozitul pe venit este 10% din venitul net.
- CASS se datorează dacă veniturile pasive totale depășesc 6 salarii minime, la o bază fixă de 6, 12 sau 24 de salarii minime.
- Totul se declară prin Declarația unică, până la 25 mai a anului următor.
Întrebări frecvente
Trebuie să înregistrez contractul de închiriere?
Da, contractul se înregistrează la ANAF în 30 de zile de la încheiere, prin formularul C168.
Chiria de la o firmă se impozitează altfel?
Firma care plătește chiria reține impozitul de 10% la sursă. CASS rămâne în sarcina ta și se declară prin D212.
Rezultatele sunt orientative și folosesc regulile fiscale în vigoare în 2026. Pentru situații particulare (venituri din mai multe surse, scutiri, contracte speciale) consultă un expert contabil.